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La méthode KOS pour trouver la petite ville de vos rêves
Vous le savez, chez KOS on a pour mission de faciliter l’installation de familles dans des petites villes françaises.
Vous êtres nombreux à vous poser les mêmes questions que nous quand on a commencé, à savoir :
- À quoi on reconnait une petite ville dynamique ?
- Comment on s'y prend pour les trouver ?
- Quelles infos regarder en priorité ?
Aujourd’hui on vous partage notre méthode en 10 critères, afin de prendre des décisions éclairées.
La grille d’analyse KOS en 10 critères
1. Population
On recherche avant tout des petites villes de 2 000 à 15 000 habitants (cela peut varier légèrement dans un sens comme dans l’autre), avec un solde migratoire positif. Ainsi, on s’assure que celles-ci ont plutôt tendance à se développer qu’à se vider. On cherche également des villes ayant une répartition plus ou moins proportionnelle de la structure des âges ainsi que de la composition des ménages. Enfin, on regarde l’ancienneté des habitants, afin de savoir si il y a du renouvellement et des nouveaux arrivants.
Outils et sources utiles :
2. Accessibilité et mobilité
Le sujet de l’accessibilité est très personnel puisque selon ses obligations professionnelles et ses envies personnelles, celle-ci peut avoir une importance relative. Chez KOS, on considère comme accessible toute ville ayant une gare SNCF à moins de 15 minutes de voiture, permettant de desservir une grande métropole française en moins de 2 heures.
Pour ce qui est de la mobilité interne, on cherche des villes ayant un centre-bourg développé et au maximum piéton, afin de favoriser les mobilités actives comme la marche ou le vélo.
Pour autant, il nous arrive aussi de repérer des petites villes encore peu accessibles en transport en commun, et ce malgré leur dynamisme. Pour cette raison, on reste flexibles sur ce critère, d'autant plus qu'on sait que le fait de participer à leur développement permettra aux réseaux de transports de se développer, comme on peut le voir à Semur-en-Auxois avec la création d'une ligne de navette électrique entre la ville et les gares SNCF, ou encore à Gisors avec le développement des lignes de bus régionales.
Outils et sources utiles :
- Rome 2 Rio
- Sites web des mairies pour la mobilité interne
3. Climat et risques naturels
Là aussi, sujet personnel puisque les attentes de chacun en termes de climat sont variables. Mais il va de soit de jeter un oeil aux moyennes de températures, à l’ensoleillement et aux précipitations.
Pour ce qui est des risques naturels actuels et futurs, plusieurs bases de données publiques permettent de se faire une idée exhaustive de la situation.
Outils et sources utiles :
- Weather Spark pour un bilan des conditions météos d’une ville
- Géorisques pour une synthèse des risques naturels, technologiques et de pollution
4. Services
Quelles sont les commerces de proximité existants (commerces de bouche, de première nécessité etc.) ? À quelle fréquence se tient le marché ? Existe-t-il des tiers lieux et associations locales ? Qu'en-est-il du système de santé et des services publiques locaux ? Toutes ces questions sont évidemment primordiales et ont un énorme impact sur la vie du quotidien.
Outils et sources utiles :
- Google Maps
- Visite de la ville (et oui, rien ne vaut une immersion personnelle sur place pour juger de la qualité des services)
5. Emploi et internet
La répartition des métiers par secteur, ainsi que l’évolution du taux de chômage sont deux excellents indicateurs du marché de l’emploi local. Quelques recherches Google permettent généralement de compléter le bilan en faisant ressortir les 2/3 gros employeurs du coin.
Côté télétravail, le principal sujet étant une bonne connexion internet, on prend soin de s’assurer que la ville soit équipée en fibre optique et/ou dotée d’un très bon réseau mobile.
Outils et sources utiles :
- INSEE - Dossier par commune, rubrique emploi
- Tester les réseaux et opérateurs mobiles sur les différents territoires
6. Jeunesse et éducation
La présence d’établissements scolaires est un critère de choix dans la sélection de villes KOS. Dans l’idéal, on fait en sorte de sélectionner des villes permettant un parcours scolaire complet de la maternelle jusqu’au collège, si possible le tout accessible à pieds.
Outils et sources utiles :
- L’Etudiant pour les notes et classement des collèges et lycées
- Education.gouv pour les listing des établissements scolaires
7. Vie culturelle
Ici, cinémas, théâtres, bibliothèques, musées, associations ou centres d’art, tout est prétexte pour se cultiver. Pour les gourmands, on prend également soin d’avoir des restaurants savoureux en centre-ville, et quelques bars pour aller boire des coups après le travail.
Outils et sources utiles :
- TripAdvisor et Le Routard pour les restaurants (et puis surtout votre palais une fois sur place bien entendu)
- Site de la mairie et Google Maps pour les lieux culturels
8. Nature
Rien de tel pour déconnecter qu’une bonne activité en nature. Ainsi, on fait en sorte de vous proposer des villes entourées d’espaces naturels extraordinaires, pour que vos week-end aient toujours un goût d’aventure.
Outils et sources utiles :
- Sites de l’office du tourisme de la ville et du département
- Pro-tips : rien de mieux que de demander des recommandations à la boulangère ou au garçon derrière le bar !
9. Politique
La volonté des élus de redynamiser est décisive dans le développement d’une petite ville. Ainsi, on vous encourage à vous renseigner sur les résultats des prédécentes élections, ainsi que sur les gros projets en cours.
Outils et sources utiles :
- Le Monde pour les résultats des élections passées
- Le site de la mairie
- Une discussion avec un habitant voir un élu pour être mis au parfum des principaux projets en cours
10. Immobilier
Enfin, l’immobilier fait toujours partie intégrante d’un nouveau projet de vie. Que ce soit pour un achat ou une location, il s'agit de prendre le pouls du marché local.
Outils et sources utiles :
- La base de données des notaires de France
- Les dernières infos immobilières actualisées avec Meilleur Agents
Pour conclure, quand bien même la subjectivité de ce dernier critère n’en fait pas une rubrique à part entière, le charme de la ville est évidemment un critère de choix. Sans doute celui qui déclenchera en vous ce fameux coup de coeur ❤️
Quoi qu'il en soit, on peut vous assurer que la sélection de villes KOS coche bien toutes les cases, et on vous recommande fortement de vous en faire une idée par vous-mêmes à l’occasion d’une virée !
